個(gè)稅房貸利息扣除標(biāo)準(zhǔn)和條件是什么?對(duì)于這些專(zhuān)項(xiàng)附加扣除,不知道大家實(shí)際了解多少!下面就來(lái)分享一下,六項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除當(dāng)中住房貸款利息和住房的相關(guān)知識(shí)。
房貸可以退個(gè)稅嗎?
根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的相關(guān)規(guī)定可知,房貸不可以退個(gè)稅。
對(duì)于房貸來(lái)說(shuō),其實(shí)就是和個(gè)稅并沒(méi)有直接的聯(lián)系。不能說(shuō)您只要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),就可以用房貸退個(gè)稅呀!這樣不是變相的為富人發(fā)福利嗎?
當(dāng)然,在一定的條件下,我們的房貸利息也是可以在計(jì)算個(gè)稅時(shí)進(jìn)行稅前扣除的。當(dāng)然,我們只要購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí),才能按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行稅前扣除。
除了首套房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除以為,和房產(chǎn)有關(guān)的還有一個(gè)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除是住房租金。當(dāng)然,在不同的城市租房生活,可以扣除的金額也不相同。
個(gè)稅房貸利息扣除條件和標(biāo)準(zhǔn): 首套房貸款利息:每年按1.2萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除
享受條件:
納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)我國(guó)境內(nèi)住房,發(fā)生的首套住房貸款(購(gòu)買(mǎi)住房享受首套住房貸款利率的住房貸款)利息支出。
扣除標(biāo)準(zhǔn):
在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度,按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除,扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
扣除方式:
經(jīng)夫妻雙方約定,可以選擇由其中一方扣除,具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。
夫妻雙方婚前分別購(gòu)買(mǎi)住房發(fā)生的首套住房貸款,其貸款利息支出,婚后可以選擇其中一套購(gòu)買(mǎi)的住房,由購(gòu)買(mǎi)方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除,也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買(mǎi)的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除,具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。
扣除時(shí)間:
貸款合同約定開(kāi)始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月,扣除期限最長(zhǎng)不得超過(guò)240個(gè)月。
住房租金:最高每月定額扣除1500元
享受條件:
納稅人在主要工作城市沒(méi)有自有住房而發(fā)生的住房租金支出。納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的,視同納稅人在主要工作城市有自有住房。
納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)分別享受住房貸款利息和住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。
扣除標(biāo)準(zhǔn):
(一)直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市以及其他城市,扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元;
(二)除第一項(xiàng)所列城市以外,市轄區(qū)戶(hù)籍人口超過(guò)100萬(wàn)的城市,扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元;市轄區(qū)戶(hù)籍人口不超過(guò)100萬(wàn)的城市,扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。
扣除方式:
住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。夫妻雙方主要工作城市相同的,只能由一方扣除住房租金支出。
扣除時(shí)間:
租賃合同(協(xié)議)約定的房屋租賃期開(kāi)始的當(dāng)月至租賃期結(jié)束的當(dāng)月。提前終止合同(協(xié)議)的,以實(shí)際租賃期限為準(zhǔn)。
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