財產(chǎn)和行為稅包括哪些稅種(詳解財產(chǎn)和行為稅的定義及計算方法)

財產(chǎn)和行為稅包括哪些稅種?財產(chǎn)和行為稅包括房地產(chǎn)稅、車船稅、印花稅、契稅。財產(chǎn)和行為稅是指納稅人擁有的財產(chǎn)數(shù)量或財產(chǎn)價值為征稅對象，或是為了實現(xiàn)某種特定的目的，以納稅人的某些特定行為為征稅對象的稅。以下內(nèi)容是財產(chǎn)和行為稅的定義及計算方法的詳解。

一、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。

房產(chǎn)稅的稅率。房產(chǎn)稅采用的是比例稅率。由于房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為從價計征和從租計征兩種方式，所以房產(chǎn)稅的稅率也有兩種：一種是按房產(chǎn)原值一次減除10%—30%后的余值計征的，稅率為1.2%;另一種是按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入。按照房產(chǎn)計稅價值征稅的，稱為從價計征;按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。應(yīng)納稅額的計算分為兩種：

一種是從價計征。從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%。

另外一種是從租期計算。從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其計算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入*12%(4%)。

房產(chǎn)稅的納稅期限。房產(chǎn)稅是實行按年計算、分期繳納的征收方法。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。

二、契稅。契稅是以在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征收對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅的納稅義務(wù)人為境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬、承受的單位和個人。

契稅的稅率。契稅實行3%—5%的幅度稅率。

契稅的計稅依據(jù)。計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據(jù)視不同的情況而決定。比如，國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣、以成交價格為計稅依據(jù)。

契稅應(yīng)納稅額的計算。契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為，應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*稅率。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人需要自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)辦理申報和繳納。

三、車船稅。車船稅是以車輛為征稅對象，向擁有車輛的單位和個人征收的一種稅。車船稅的納稅義務(wù)人，是指車輛、船舶的所有人或者管理人，需要繳納的車船稅。

車船稅的稅率。車船稅實行定額稅率，也就是對征稅的車船規(guī)定單位固定稅額。車船稅確定稅額的原則是：非機(jī)動車船的稅負(fù)輕于機(jī)動車船;人力車的稅負(fù)輕于畜力車;小噸位船舶的稅負(fù)輕于大船舶。

由于車輛與船舶的行駛情況不同，車船稅的稅額也有所不同。比如，凈噸位小于或者等于200噸的，每噸3元。

車船稅應(yīng)納稅額的計算。購置當(dāng)年的應(yīng)納稅額自納稅義務(wù)發(fā)生的當(dāng)月起按月計算。計算公式為，應(yīng)納稅額=(年應(yīng)納稅額/12)*應(yīng)納稅月份數(shù)。

車船稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得車船所有權(quán)或者管理權(quán)的當(dāng)月，以購買車船的發(fā)票或其他證明文件所載日期的當(dāng)月為準(zhǔn)。車船稅按年申報，分月計算，一次性繳納。

四、印花稅。印花稅是以經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中，書立、領(lǐng)受應(yīng)稅憑證的行為為征稅對象征收的一種稅。印花稅的納稅義務(wù)人是在境內(nèi)書立、使用、領(lǐng)受印花稅法所列舉的憑證并應(yīng)依法履行納稅義務(wù)的單位和個人。

印花稅的稅率。印花稅的稅率有兩種形式，即比例稅率和定額稅率。印花稅的比例稅率分為5個檔次，分別為0.005%、0.025%、0.03%、0.05%、0,1%。印花稅的定額稅率為按件貼花，稅額為5元。

印花稅的計稅依據(jù)。印花稅的計稅依據(jù)為各種應(yīng)稅憑證上所記載的計稅金額。

印花稅應(yīng)納稅額的計算。應(yīng)納稅額根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或定額稅率計算，其計算公式為，應(yīng)納稅額=應(yīng)稅憑證計稅金額(或應(yīng)稅憑證件數(shù))*適用稅率。

其納稅方法分別采用自行貼花、匯貼或匯繳和委托代征的方法。且在書立或領(lǐng)受時貼花，并及時辦理納稅申報。

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