個人租房收入交哪些稅?房租收入需要交個人所得稅嗎
1.增值稅
月租金≤15萬元的, 免征增值稅
月租金大于15萬元的:
1.出租非住房,比如商鋪 應納增值稅=含稅銷售額/(1+5%)*5%
2.出租住房,應納增值稅=含稅銷售額/(1+5%)*1.5%
納稅人提供租賃服務采取預收款方式的,其納稅義務發(fā)生的時間為收到預收款的當天。
2.附加稅
以實際繳納的增值稅,計算繳納附加稅(城市建設維護稅,教育費附加3%,地方教育費2%)
3.房產(chǎn)稅4%
按照租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅
應繳納的房產(chǎn)稅=含稅租金/(1+5%)*4%
.3.個人所得稅(減按10%)
個人出租房屋按照租賃所得繳納個人所得稅,每次(分攤每月)收入不超過4000元的,減除費用800元,4000元以上的,減除20%的費用,其余未應納稅所得額,按照10%征收個人所得稅。(發(fā)生的實際裝修費用每次/月可扣除800,未扣完的下月繼續(xù)抵扣,繳納的稅費也可以抵扣)
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