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未滿兩年的二手房需要交多少稅(未滿二年房子稅費(fèi)計(jì)算方法)

日期：2023-03-17 15:02:35 　　點(diǎn)擊：

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如果二手房未滿兩年，主要會(huì)影響增值稅及附加和個(gè)稅的繳納。個(gè)稅根據(jù)是否“滿五”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。

規(guī)定個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

根據(jù)個(gè)人所得稅法及實(shí)施條例的規(guī)定，需要按照次轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率是20%。

所以，轉(zhuǎn)讓不滿2年的房產(chǎn)，需要按照收入全額繳納5%的增值稅，差額繳納20%的個(gè)人所得稅。

未滿二年房子稅費(fèi)計(jì)算方法

1、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6%(遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)，網(wǎng)簽價(jià)>過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià);過戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過戶指導(dǎo)價(jià)

2、個(gè)稅：差額*20%。差額個(gè)稅=差額×20%(能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)，若網(wǎng)簽價(jià)>過戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=(網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息)×20%;若過戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=(過戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息)×20%。