契稅計稅依據(jù)含不含增值稅(契稅計稅依據(jù)的確定標(biāo)準(zhǔn))

契稅計稅依據(jù)含不含增值稅?根據(jù)規(guī)定，契稅計稅依據(jù)不包括增值稅。具體情況如下：

1.受讓人計算征收的土地使用權(quán)出讓、房屋出讓契稅成交價格不含增值稅;如果實(shí)際取得增值稅發(fā)票，則交易價格應(yīng)根據(jù)發(fā)票之上注明的不含稅價格確定。對于土地使用權(quán)互換和房屋互換，契稅的計稅基礎(chǔ)為不含增值稅的價格之差[3]。稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的契稅應(yīng)稅價格為不含增值稅的價格

契稅計稅依據(jù)的確定標(biāo)準(zhǔn)：

1、成交價格

土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，以成交價格(不含增值稅)作為計稅依據(jù)。

a、土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物)轉(zhuǎn)讓的，計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款。

b、土地使用權(quán)出讓的，計稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、征收補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、實(shí)物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款。

c、房屋附屬設(shè)施(包括停車位、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施)與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受房應(yīng)交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率;房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計稅，

d、承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計入承受方應(yīng)交付的總價款。

2、核定價格

土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

3、互換差價差額

土地使用權(quán)互換、房屋互換，以互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額為計稅依據(jù)。由支付差額的一方繳納契稅。

4、土地出讓價款與成交價格

a、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補(bǔ)繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。

b、先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅

c、先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的，承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅

5、核定價格與差額

稅務(wù)機(jī)關(guān)依法核定計稅價格，應(yīng)參照市場價格，采用房地產(chǎn)價格評估等方法合理確定

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