什么叫不動產(chǎn)(不動產(chǎn)的法律概念)

日期：2023-03-17 15:06:47 　　點擊：

什么叫不動產(chǎn)?不動產(chǎn)是指實物形態(tài)的不動產(chǎn)土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。不動產(chǎn)不一定是實物形態(tài)的，如探礦權和采礦權，如建筑物及土地上生長的植物，如依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。因此，不動產(chǎn)包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權益。

其次，我們看一下不動產(chǎn)的法律概念。按照規(guī)定，不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。同時，可以辦理不動產(chǎn)權利登記的類型有：(一)集體土地所有權;(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;(三)森林、林木所有權;(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權;(五)建設用地使用權;(六)宅基地使用權;(七)海域使用權;(八)地役權;(九)抵押權;(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

再次，不動產(chǎn)權利歸屬如何界定。按照規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。也就是說，通常情形下，不動產(chǎn)遵循登記主義，登記的才有效，沒有登記的不發(fā)生物權效力。

不動產(chǎn)權利的登記部門和程序如何明確。不動產(chǎn)的登記由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理，由當事人提出申請登記和提供有關必須材料。因此，不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)登記機構辦理，形式是依當事人申請登記，不提出申請不主動予以登記。