您當前位置:首頁 > 知產(chǎn)百科 > 文章正文

不動產(chǎn)房屋租賃稅率是多少(房屋租賃稅率 5%9%的計算方法案例解析)

日期:2023-03-17 15:13:00      點擊:

不動產(chǎn)房屋租賃稅率是多少?

一般納稅人不動產(chǎn)房屋租賃稅率是9%,采用簡易計稅方法的稅率是5%;小規(guī)模納稅人不動產(chǎn)租賃則適用5%的征收率。

房屋租賃稅率 5%9%的計算方法案例解析:

背景介紹,房產(chǎn)所有人為企業(yè),承租人為企業(yè),用于經(jīng)營活動(非居住),面積100㎡,容積率1.7,年租金10萬元(含稅)。接下來我們算一算相關稅金。

分多種情況,我們選取比較經(jīng)典的兩種計算方法

一、出租企業(yè)為一般納稅人,非小型微利企業(yè)

把小型微利企業(yè)單獨說出來是因為今年國家稅務總局的發(fā)文,依據(jù) 財政部 稅務總局公告2022年第10號 對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。執(zhí)行期限為2022年1月1日至2024年12月31日

1、增值稅,不動產(chǎn)租賃稅率9%,應納稅額=100000÷(1+9%)*9%=8256.88元

2、對應附加稅,即城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加,以7%+3%+2%來計算(位置不一樣,會有差異)8256.88*12%=990.86元

3、房產(chǎn)稅,出租業(yè)務,選擇從租計征,12%的稅率,應納稅額= 100000÷(1+9%)*12%=11009.17元

4、印花稅,該合同屬于財產(chǎn)租賃合同,按照1‰納稅,金額91.74元

5、城鎮(zhèn)土地使用稅,需要查詢當?shù)氐恼魇找罁?jù),以我所在為例,8元/㎡,占地面積=建筑面積/容積率,應納稅額為470.59元

以上總計20819.24元

二、出租企業(yè)為小規(guī)模納稅人,同時屬于小型微利企業(yè)

1、 增值稅的征收率為5%,應納稅額=4761.90元

2、對應附加稅減半征收,應納稅額為285.71元

3、房產(chǎn)稅減半征收,金額為5714.29元

4、印花稅減半征收,金額為47.62元

5、城鎮(zhèn)土地使用稅減半征收,金額為235.29元

以上總計11044.81元。

以上兩種典型情況均未計算企業(yè)所得稅,需要結合納稅企業(yè)的經(jīng)營收入等實際情況匯總核算。

附:小型微利企業(yè),是指從事國家非限制和禁止行業(yè),且同時符合年度應納稅所得額不超過300萬元、從業(yè)人數(shù)不超過300人、資產(chǎn)總額不超過5000萬元等三個條件的企業(yè)。

推薦閱讀:

本文來源:http://jrao.cn/baike/11884.html

最新文章

稅務登記證可以注銷嗎(稅務注銷需要什么材料和流程) 注冊一個公司的流程怎樣費用多少(注冊公司的手續(xù)和費用標準) 辦理股東變更需要什么資料(股份變更流程) 寧波注冊公司流程及費用(寧波注冊公司的完整流程) 辦理分公司需要帶什么資料(注冊分公司的流程和所需材料)
熱門商標推薦