出售固定資產(chǎn)屬于什么收入?企業(yè)出售固定資產(chǎn)不屬于收入,那么企業(yè)在售出以企業(yè)的名義購(gòu)置的房產(chǎn)之后,應(yīng)該如何進(jìn)行財(cái)稅處理呢?
會(huì)計(jì)核算問題
依據(jù)規(guī)定,企業(yè)在日?;顒?dòng)中形成,并會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益增加,并且和所有者投入資本沒有關(guān)系的經(jīng)濟(jì)利益總流入,即企業(yè)的收入。那么為什么企業(yè)出售固定資產(chǎn)取得的錢款不屬于“收入”呢?這是因?yàn)槠髽I(yè)出售固定資產(chǎn)不具有經(jīng)常性的特性,也沒有構(gòu)成企業(yè)日?;顒?dòng)中形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入,所以在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí),不能將銷售固定資產(chǎn)取得的錢款作為收入進(jìn)行核算,而是只能作為固定資產(chǎn)處置的利得或者損失來完成會(huì)計(jì)核算。
回到問題本身,以企業(yè)的名義購(gòu)置的房產(chǎn),可以在會(huì)計(jì)核算上被分成兩種情況:固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)。
作為固定資產(chǎn)出售:該房產(chǎn)可以按照固定資產(chǎn)進(jìn)行處置核算,但是不能作為收入進(jìn)行核算。
作為投資性房地產(chǎn)出售:由于“投資性房地產(chǎn)”屬于“為賺取租金或者資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)”,因此出售或者出租賺錢才是企業(yè)對(duì)待投資性房地產(chǎn)的日常操作,因此企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)獲得的錢款可以作為“其他業(yè)務(wù)收入”完成會(huì)計(jì)核算;如果企業(yè)的主要業(yè)務(wù)是出租或者賣房屋,那么出售投資性房地產(chǎn)取得的收入也可以在“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”中完成會(huì)計(jì)核算。
稅務(wù)處理
增值稅方面:出售固定資產(chǎn)的企業(yè),出售商品包括房產(chǎn),那么不管企業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)是如何區(qū)分的,在稅務(wù)處理上,都需要依法繳納增值稅。
企業(yè)所得稅:企業(yè)通過出售固定資產(chǎn)取得的收入屬于企業(yè)所得稅的應(yīng)稅收入,但是在進(jìn)行稅前扣除時(shí),該收入不能作為廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)等成為扣除限額的計(jì)算基數(shù)。而且稅法是不承認(rèn)“投資性房地產(chǎn)”的,所以所有房產(chǎn)的出售只能歸屬于出售“固定資產(chǎn)”。
推薦閱讀:
版權(quán)說明:上述為轉(zhuǎn)載或編者觀點(diǎn),不代表知春路知識(shí)產(chǎn)權(quán)意見,不承當(dāng)任何法律責(zé)任
下一篇:融資租賃資產(chǎn)是什么科目(融資租賃資產(chǎn)會(huì)計(jì)處理)
5613人閱讀
國(guó)家企業(yè)信用公示信息系統(tǒng)山西入口(企業(yè)信息公示年報(bào)流程)3911人閱讀
如何查詢商標(biāo)注冊(cè)情況(注冊(cè)商標(biāo)名稱查詢?cè)敿?xì)步驟)2540人閱讀
廣州紅盾網(wǎng)企業(yè)信息查詢系統(tǒng)入口(紅盾網(wǎng)企業(yè)信息查詢流程)1976人閱讀
國(guó)家企業(yè)信用公示信息系統(tǒng)湖北入口(工商年報(bào)公示流程)1662人閱讀
內(nèi)蒙古企業(yè)信用信息查詢公示系統(tǒng)入口(企業(yè)公示年報(bào)流程)1554人閱讀
遼寧省企業(yè)信用公示信息系統(tǒng)入口(工商年檢具體操作步驟)1413人閱讀
員工工資超過5000怎么扣稅(5000以上扣稅標(biāo)準(zhǔn)稅率表)1387人閱讀
食品經(jīng)營(yíng)許可證網(wǎng)上申請(qǐng)登錄入口(山東食品經(jīng)營(yíng)許可備案系統(tǒng)操作流程)1199人閱讀
國(guó)家企業(yè)信用公示信息系統(tǒng)四川入口(企業(yè)信用信息公示填報(bào)流程)1143人閱讀