土地增值稅預(yù)征的計(jì)稅依據(jù)是什么
1、全國普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率分別為:2%、3%、4%,其他地區(qū)普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率按國家稅務(wù)總局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),即2%執(zhí)行。
2、納稅人根據(jù)自行計(jì)算的預(yù)計(jì)增加率預(yù)繳土地增加稅,對計(jì)算出的預(yù)計(jì)增加率大于100%且小于或等于2200%的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率均為5%。
3、對計(jì)算出的預(yù)計(jì)增加率大于200%的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率均為8%。預(yù)計(jì)增加率根據(jù)《土地增加稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定計(jì)算。
4、全國保障房仍暫不預(yù)征。公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、城市和國有工礦棚區(qū)改造安置住房等保障性住房,暫不實(shí)行預(yù)征。
5、目前主要針對不動產(chǎn)和建筑行業(yè)采用預(yù)征辦法,主要有5%、3%和2%的檔次。預(yù)征增加稅是一種出于稅款均衡入庫需要的預(yù)交方法,需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按照規(guī)定稅率或者征收率重新進(jìn)行計(jì)算和申報(bào)。
土地增值稅如何征收
土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù),并按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。
(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分,稅率為30%;
(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;
(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%;
(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。
土地增值稅預(yù)繳計(jì)算方法步驟
第一步:計(jì)算增值額:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額;
第二步:計(jì)算增值率(目的是與適用稅率作比較):增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%;
第三步:根據(jù)土地增值稅率表(主要依據(jù)上圖“級距”部分),選擇適用稅率和速算扣除系數(shù);
最后一步,就可以計(jì)算應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。
推薦閱讀:
版權(quán)說明:上述為轉(zhuǎn)載或編者觀點(diǎn),不代表知春路知識產(chǎn)權(quán)意見,不承當(dāng)任何法律責(zé)任
下一篇:營業(yè)毛利率怎么計(jì)算(營業(yè)毛利計(jì)算公式)
5613人閱讀
國家企業(yè)信用公示信息系統(tǒng)山西入口(企業(yè)信息公示年報(bào)流程)3911人閱讀
如何查詢商標(biāo)注冊情況(注冊商標(biāo)名稱查詢詳細(xì)步驟)2540人閱讀
廣州紅盾網(wǎng)企業(yè)信息查詢系統(tǒng)入口(紅盾網(wǎng)企業(yè)信息查詢流程)1976人閱讀
國家企業(yè)信用公示信息系統(tǒng)湖北入口(工商年報(bào)公示流程)1662人閱讀
內(nèi)蒙古企業(yè)信用信息查詢公示系統(tǒng)入口(企業(yè)公示年報(bào)流程)1554人閱讀
遼寧省企業(yè)信用公示信息系統(tǒng)入口(工商年檢具體操作步驟)1413人閱讀
員工工資超過5000怎么扣稅(5000以上扣稅標(biāo)準(zhǔn)稅率表)1388人閱讀
食品經(jīng)營許可證網(wǎng)上申請登錄入口(山東食品經(jīng)營許可備案系統(tǒng)操作流程)1199人閱讀
國家企業(yè)信用公示信息系統(tǒng)四川入口(企業(yè)信用信息公示填報(bào)流程)1143人閱讀