房屋租賃合同條款要特別注意什么（ 房屋租賃合同條款要特別注意什么問(wèn)題）

簽訂房屋租賃合同需要注意什么

律師現(xiàn)代社會(huì)中，由于房?jī)r(jià)飛漲，大部分在大城市工作的人，都買(mǎi)不起房屋，這樣的話只能選擇租房居住。在涉及到租房的時(shí)候，也是需要簽訂書(shū)面的 房屋租賃合同 的，不過(guò)此時(shí)有一些地方需要注意。那到底簽訂房屋租賃合同注意哪些？馬上為你做詳細(xì)解答。一、簽訂房屋租賃合同注意哪些1、房屋的基本情況。房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積;另一方面是指房屋的權(quán)屬狀況，一般是指產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名以及是否設(shè)定了抵押等;鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，這部分內(nèi)容作為租賃合同的必備構(gòu)件，勢(shì)必需要出租者出示房產(chǎn)證。2、水電、物業(yè)等其他費(fèi)用承擔(dān)方式。租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式，在北京市房屋租賃合同示范文本中，對(duì)于這一部分費(fèi)用的承擔(dān)方式均需要做出詳細(xì)的約定。專(zhuān)家認(rèn)為，消費(fèi)者應(yīng)該就這部分條款做出明確的約定并直接寫(xiě)入合同，可以避免合同到期之后雙方產(chǎn)生費(fèi)用方面的糾紛。3、房屋的維護(hù)、維修。在房屋出租期間，難免會(huì)出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護(hù)、維修的權(quán)責(zé)非常有必要，租賃合同范本里“房屋的維護(hù)、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任，保證在租賃內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài)，同時(shí)約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時(shí)，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因?yàn)槲锲窊p壞帶來(lái)的糾紛。4、合同解除的具體情況。租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利。在示范文本中，共注明了合同解除的5種情況，其中細(xì)化了業(yè)主或者求租者單方解約的幾項(xiàng)權(quán)利，比如業(yè)主延遲交付房屋達(dá)多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以 單方解除合同 、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費(fèi)用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可以單方解除合同。二、合同雙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任1、出租人的違約責(zé)任(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng) 支付違約金 ;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(3)出賣(mài)、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。2、承租人的違約責(zé)任(1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的，出租人得解除合同。(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請(qǐng)求支付違約金。當(dāng)事人在具體簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，有一些需要格外注意的地方，上文中已經(jīng)為大家解答了簽訂房屋租賃合同注意哪些的問(wèn)題。要是在合同履行過(guò)程中，一方出現(xiàn)了違約行為的話，則此時(shí)是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的。

房屋租賃合同要注意的地方有哪些

房屋租賃合同要注意的事項(xiàng)如下：1、要訂立書(shū)面合同；2、將一些必要的物業(yè)狀況拍照存證；3、明確雙方權(quán)利義務(wù)；4、明確租賃期限；5、明確租金；6、約定好違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決的方式；7、及時(shí)辦理備案。【法律依據(jù)】《城市房屋租賃管理辦法》第九條規(guī)定，房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：(一)當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所；(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；(三)租賃用途；(四)租賃期限；(五)租金及交付方式；(六)房屋修繕責(zé)任；(七)轉(zhuǎn)租的約定；(八)變更和解除合同的條件；(九)違約責(zé)任；(十)當(dāng)事人約定的其他條款?！逗贤ā返诙僖皇龡l規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第二百一十五條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

簽房屋租賃合同應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

我們知道在現(xiàn)實(shí)生活中，都有不少了在租房時(shí)會(huì)怕到各種各樣的問(wèn)題，那么在簽合同時(shí)一些細(xì)節(jié)方面還是要特別的注意。下面小編就來(lái)給大家介紹一下房屋租賃合同應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。

1、雙方當(dāng)事人應(yīng)該在合同中寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等這此些個(gè)人情況。

2、住房中具體位置也是注明清楚，同時(shí)還有像住房裝修情況，也是要備注清楚，同時(shí)住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，都要備注清楚，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系這些都是要得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、住房用途是用于承租人自住，還是承租人一家居住，那么這個(gè)時(shí)候都是要允許承租人或其家庭一起合住，還有這個(gè)住房只能用于居住，對(duì)它的用途也要備注清楚。

4、租賃期限一定要在合同中約定一個(gè)期限。比如說(shuō)在這個(gè)時(shí)間內(nèi)，如果是沒(méi)有一些特殊情況，出租人也是不能將住房退還給出租人。如果承租人還想要繼續(xù)租賃這套住房，那么這個(gè)時(shí)候也是需要提前通知出租人。

5、房租及支付方式這個(gè)也是可以和承租人協(xié)商確定，比如說(shuō)像在租賃期限內(nèi)，出租人也是不能擅自提高房租。租金的付款方式也是有分為以下幾種按年付、按半年付、按季付。

6、修繕住房是出租人的責(zé)任，所以承租人在租賃前應(yīng)該是對(duì)住房?jī)?nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證以后自己能夠正常使用。

7、如果是對(duì)租賃合同的變更和終止，那么這個(gè)時(shí)候出租人和承租人都是認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，比如說(shuō)像租賃期限、租金等，這個(gè)時(shí)候可以雙方通過(guò)協(xié)商來(lái)進(jìn)行變更。

8、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，那么這個(gè)時(shí)候也是有可能會(huì)讓雙方都想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，同時(shí)在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

總結(jié)：關(guān)于簽房屋租賃合同應(yīng)注意哪些事項(xiàng)相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，在簽合同時(shí)一定不能馬虎，一些細(xì)節(jié)方面還是要特別注意，這樣才可以避免一此沒(méi)有必要的麻煩。

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