房子屬于商品,他是一種資產(chǎn),因為它具有特殊的屬性,所以稱為不動產(chǎn)既然是商品,那么他在買賣的時候就會產(chǎn)生稅費。那么交易的二手房稅費怎么算的?
第一、契稅
家庭首套房,面積在90平方以內(nèi)按照1%收取,如果是二套也是1%;
家庭首套房,面積90平方以上按照1.5%收取,如果是二套就是2%,
注:第幾套是以家庭為單位的,年滿18周歲,具有民事行為能力的算一個獨立 的家庭。
1.需要強調(diào)的是契稅在特殊情況下是可以減免的,比如無房家庭,近半年內(nèi)拆遷的,有拆遷協(xié)議,這個時候過戶是可以減免的,只交多余部分,多余部分指的是你買的房子價格比拆遷的貴,所以有哦價差,如果沒有拆遷的貴就不用補價差了
2.契稅發(fā)票的開票人是買房人的名字,也就是居間合同中的乙方,所以這個乙方交合情合理
第二、個人所得稅
注:如果你所購買的房子在甲方名下家庭的唯一住房,這個費用是可以不用交的, 所以在買房的時候也一定問清楚
1、稅率1%,這個是住宅的稅率,商業(yè)的是4%
2、個人所得稅費是賣房人的名字,也就是居間合同的中甲方,理論上來講這費用得甲方承擔,所以咱們在簽合同的時候這一點也要注意,同時你也可以利用這一點和業(yè)主砍價
第三、增值稅
只要你買的房子產(chǎn)權證滿了兩年這個費用就沒有。
推薦閱讀:
版權說明:上述為轉(zhuǎn)載或編者觀點,不代表知春路知識產(chǎn)權意見,不承當任何法律責任
下一篇:什么是房產(chǎn)證(不動產(chǎn)權證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么)
5631人閱讀
國家企業(yè)信用公示信息系統(tǒng)山西入口(企業(yè)信息公示年報流程)3913人閱讀
如何查詢商標注冊情況(注冊商標名稱查詢詳細步驟)2541人閱讀
廣州紅盾網(wǎng)企業(yè)信息查詢系統(tǒng)入口(紅盾網(wǎng)企業(yè)信息查詢流程)1976人閱讀
國家企業(yè)信用公示信息系統(tǒng)湖北入口(工商年報公示流程)1662人閱讀
內(nèi)蒙古企業(yè)信用信息查詢公示系統(tǒng)入口(企業(yè)公示年報流程)1555人閱讀
遼寧省企業(yè)信用公示信息系統(tǒng)入口(工商年檢具體操作步驟)1413人閱讀
員工工資超過5000怎么扣稅(5000以上扣稅標準稅率表)1391人閱讀
食品經(jīng)營許可證網(wǎng)上申請登錄入口(山東食品經(jīng)營許可備案系統(tǒng)操作流程)1206人閱讀
國家企業(yè)信用公示信息系統(tǒng)四川入口(企業(yè)信用信息公示填報流程)1146人閱讀