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早交契稅和晚交契稅有什么區(qū)別(契稅可以逾期繳納嗎)

日期:2023-04-18 16:50:50      點擊:

一年一度的契稅補貼又來了,鄭州各區(qū)先后發(fā)布契稅補貼政策,根據(jù)繳納時間不同,補貼力度和金額略有差別,補貼比例在10%-20%之間,不少網(wǎng)友問,買的是期房,開發(fā)商開具的是含稅9%,含稅情況下,是現(xiàn)在交契稅劃算,還是交房之后再交契稅呢?

小編以購買的房子面積89平米,總房款150萬為例,契稅繳納1%,給大家算筆賬:

從上述表格上看,同樣的補貼標(biāo)準(zhǔn),只有在開發(fā)商交付后,開具不含稅的發(fā)票,按照不含稅的金額繳納契稅最劃算,20%的補貼力度,開具的發(fā)票含稅時,需要繳納12000元,不含稅時只需繳納10920元,差別1080元,也是一筆不小的費用。

那契稅繳納早晚到底有何區(qū)別呢?

其實只要在規(guī)定時間內(nèi)繳納契稅,早交契稅和晚交契稅差別不大,提前繳納的契稅可以早點計算房產(chǎn)證時間,能夠買賣房屋的時間就會更早一些。按照鄭州二手房的交易標(biāo)準(zhǔn),如果契稅繳存不滿2年,達(dá)到買賣條件時,需要由賣方繳納5.6%的營業(yè)稅,也就是說,當(dāng)你想200萬把自己的房子賣出時,如果契稅不滿2年,則實際到手金額是200*(1-0.056)=188.8,差了11.2萬的金額,如果契稅繳納滿2年,營業(yè)稅就可以減免,房子實際出讓多少金額,作為賣房就可以實際到手多少,所以這也是為什么很多人愿意提早繳納稅費的原因,其次,契稅也是辦理產(chǎn)權(quán)證所必須繳納的稅費,如果晚交的話可能會影響辦理產(chǎn)權(quán)證的速度。

綜上所述,如果房子考慮后期出手,可以趁有補貼時,提早繳納契稅,這樣不僅可以縮短限制交易的時間,而且后期還可以減少一定的稅費,不過需要注意的是,契稅可以提早或延遲繳納,如果發(fā)生逾期,除交易限制外,還將產(chǎn)生滯納金。因此,契稅可以提前或延遲繳納,但不能逾期。

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本文來源:http://jrao.cn/baike/18700.html

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