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商品房契稅怎么算(買商品房個稅和契稅計算舉例)

日期：2023-04-18 16:57:29    　　點擊：

買商品房的個稅和契稅：1、個稅，買房子時，不需要繳納個稅。房屋交易過程中，房產出售一方才需要繳納個稅，而購買一方不需要繳納個稅;2、契稅，契稅=房價*稅率。需要注意的是，這里的房價不包括增值稅。而契稅的稅率也需要根據實際情況，進行決定。契稅的法定稅率是3%-5%。

當然，我們買房子時也不能和購買其他商品一樣，直接付款就可以了。畢竟，房產的價值太大了。買房子時，還是有許多問題需要注意的。

買商品房個稅和契稅怎么計算?

1、個稅

我們買房子時，不需要繳納個稅。房屋交易過程中，房產出售一方才需要繳納個稅，而購買一方不需要繳納個稅。

當然，在二手房交易中，如果房子搶手本來需要賣房者承擔的個稅，也會讓買方來承擔的。對于這一點還是需要注意的!

我們在二手房交易中，對于個稅這一塊一定要在合同中寫得明明白白，要不然也是后患無窮!

2、契稅

契稅=房價*稅率。

需要注意的是，這里的房價不包括增值稅。而契稅的稅率也需要根據實際情況，進行決定。契稅的法定稅率是3%-5%。

舉例說明：

比方說，買房時，給房產開發(fā)商的錢一共是4360000。根據稅法可知，銷售房產的增值稅稅率是9%。那么這個房子的不含稅價格=4360000/(1+9%)=4000000。

即房產交易時，契稅的計稅依據就是4000000。假設這個房子適用的契稅稅率是3%。

需要繳納的契稅=4000000*3%=120000。

契稅的優(yōu)惠依然存在，并沒有消失!

契稅的法定稅率是3%-5%，這是《契稅法》上面明確規(guī)定的，我們不用質疑。但是，契稅的優(yōu)惠并沒有取消也是事實。

根據相關規(guī)定可知，契稅的優(yōu)惠稅率最低可以是1%。當然，我們需要享受1%的優(yōu)惠稅率也是達到相關要求才可以。另外，除了1%的優(yōu)惠稅率，1.5%和2%的低稅率同樣存在。

我們不要小瞧這2%。由于房產的價值比較高，就是2個點，也會相差很多。

例如，我們還是使用上面例子里面的房產數據。在契稅稅率為1%的情況，需要繳納的契稅=4000000*1%=40000。

120000-40000=80000。

在這樣的情況下，契稅稅率降低2個點后，需要繳納的契稅直接減少了80000。這也是一筆不小的開支呀!

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本文來源：http://jrao.cn/baike/19151.html

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