一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)增值稅稅率(轉(zhuǎn)讓方):
(一)增值稅:全額9%稅率或3%征收率,差額5%征收率
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)涉及的增值稅,區(qū)分非房企和房企、一般納稅人和小規(guī)模納稅人、選擇差額納稅或是全額納稅方式不同,適用的稅率或征收率也不相同,具體詳見(jiàn)下列一覽表:
備注:差額是指轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,減去取得該土地使用權(quán)原價(jià)后的余額。
(二)附加稅
1、城市維護(hù)建設(shè)稅:7%(或5%或1%)
2、教育費(fèi)附加:3%
3、地方教育附加:2%
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),分別按上述增值稅額的7%(或5%或1%)、3%、2%的稅率,征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
備注:城市維護(hù)建設(shè)稅(也稱城建稅):納稅人所在地在城市市區(qū)的,稅率為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;不在城市市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的,稅率為1%。
二、土地增值稅(轉(zhuǎn)讓方):30%、40%、50%、60%(四檔稅率)
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),按取得收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額為增值額,按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率,繳納土地增值稅,具體稅率及速算扣除系數(shù)如下:
三、企業(yè)所得稅(單位或組織)(轉(zhuǎn)讓方):一般25%
以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入,減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)、增值稅、土地增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加后的余額,為應(yīng)納稅所得額,一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。
備注:若土地轉(zhuǎn)讓方為個(gè)人,則是繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。個(gè)人以其轉(zhuǎn)讓土地取得的全部收入,減去財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額,為應(yīng)納稅所得額,適用20%稅率征收個(gè)人所得稅。
四、契稅(受讓方):3%
以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù),按3%的稅率征收契稅。
五、印花稅(雙方):0.5‰
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”計(jì)算繳納印花稅,稅率為0.5‰(萬(wàn)分之五)。
備注:以受讓方式有償取得土地使用權(quán)的受讓方,之后還應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定,按年繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
以上就是關(guān)于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)增值稅稅率及土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一覽表相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)您有幫助。
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