倉(cāng)儲(chǔ)與租賃納稅的區(qū)別(倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)及不動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅稅率)

倉(cāng)儲(chǔ)與租賃納稅有什么區(qū)別?倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)是指利用倉(cāng)庫(kù)、貨場(chǎng)或其他場(chǎng)所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)。租賃業(yè)是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。

一、增值稅：倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)屬于增值稅現(xiàn)代服務(wù)-物流輔助服務(wù)，增值稅稅率為6%。提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的一般納稅人可以選用簡(jiǎn)易計(jì)稅，按3%繳納增值稅。不動(dòng)產(chǎn)租賃屬于租賃服務(wù)，增值稅稅率為9%。但對(duì)提供租賃服務(wù)的一般納稅人出租的房屋為營(yíng)改增之前取得的，可以選擇按簡(jiǎn)易計(jì)稅5%繳納增值稅。

二、房產(chǎn)稅：提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的納稅人根據(jù)規(guī)定，按房產(chǎn)余值計(jì)稅，從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的納稅人，根據(jù)規(guī)定，從租計(jì)征房產(chǎn)稅。同時(shí)根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

三、印花稅：《倉(cāng)儲(chǔ)保管合同》按倉(cāng)儲(chǔ)、保管合同繳納印花稅，依據(jù)倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)用千分之一貼花;《不動(dòng)產(chǎn)租賃合同》按財(cái)產(chǎn)租賃合同繳納印花稅，依據(jù)租賃金額的千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。印花稅所涉稅率雖然相同，但是兩種業(yè)務(wù)所涉稅目并不相同。

四、城鎮(zhèn)土地使用稅：物流企業(yè)提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)或可適用城鎮(zhèn)土地使用稅減半征收的優(yōu)惠政策，但適用前提是倉(cāng)儲(chǔ)占地需達(dá)到6000㎡以上，而且必須儲(chǔ)存“農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料“或”礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料”，儲(chǔ)藏保管其他物品是不適用政策的。根據(jù)規(guī)定，自2020年1月1日起至2022年12月31日止，對(duì)物流企業(yè)自有(包括自用和出租)或承租的大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地，減按所屬土地等級(jí)適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。物流企業(yè)的辦公、生活區(qū)用地及其他非直接用于大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)的土地，不屬于規(guī)定的減稅范圍，應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。但如果是提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，則土地使用稅沒有稅收優(yōu)惠政策。

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