繼承房屋需要交什么稅(繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)詳解)

遺產(chǎn)包括很多種，包括存款、古董、其他財(cái)產(chǎn)等等，但是房產(chǎn)絕對(duì)是占大頭的。對(duì)于房產(chǎn)繼承，我們需要辦理一系列的繼承手續(xù)，也會(huì)涉及到一定的繼承稅的繳納。

繼承房屋需要交什么稅?要交什么方面稅費(fèi)?分別要繳納多少?

一般來說房產(chǎn)繼承過程中要交的稅有房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)。

繼承權(quán)公證費(fèi)用：按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200元。

房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算：

房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

契稅繳納的不同情況詳解

個(gè)人通過遺囑、法定繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：

1.《繼承法》規(guī)定的法定繼承人：

對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。

2.非法定繼承人：

非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納房屋價(jià)值1.5%契稅。此外，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。

繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)詳解

個(gè)人將無償受贈(zèng)的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，需要交納哪些稅?

1.受贈(zèng)者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，交全額5.55%的營業(yè)稅。計(jì)征營業(yè)稅的時(shí)間分兩種情況：

a) 對(duì)于繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，時(shí)間從贈(zèng)與人取得房產(chǎn)時(shí)間起計(jì)算;

b) 對(duì)于其他無償受贈(zèng)方式取得的住房，從受贈(zèng)行為后新產(chǎn)證(交完契稅憑證)上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。

2.受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個(gè)人所得稅。

正常交易的賣房應(yīng)交納的個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：

應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%

應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用

其中：合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

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