房地產(chǎn)銷售企業(yè)增值稅怎么計算(企業(yè)出售房產(chǎn)增值稅計算稅率公式)

很多人都知道房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)收入高，而且房地產(chǎn)招聘財務(wù)基本都要求同行業(yè)經(jīng)驗，這是因為如果你沒有行業(yè)經(jīng)驗，做起來真的很棘手，房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅種較多，就一個增值稅就會把你算暈，今天就整理了房地產(chǎn)銷售企業(yè)增值稅計算整套公式，房地產(chǎn)銷售企業(yè)增值稅怎么計算?

一、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

(一)期房預(yù)售：

1.老項目：簡易計稅方法

預(yù)繳稅款=預(yù)收款/(1+5%)*3%

2.老項目、新項目：一般計稅方法

預(yù)繳稅款=預(yù)收款/(1+9%)*3%

(二)期房確認銷售：

1.老項目：(簡易計稅方法)

應(yīng)納稅額=銷售額/(1+5%)*5%-預(yù)繳稅款

2.老項目、新項目：一般計稅方法

應(yīng)納稅額=[(全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款)/(1+9%)*9%-進項稅額]-預(yù)繳稅款

(三)現(xiàn)房銷售：

1.老項目：簡易計稅方法

應(yīng)納稅額=銷售額/(1+5%)*5%

2.新項目：一般計稅方法

應(yīng)納稅額=(全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款)/(1+9%)*9%-進項稅額

當(dāng)期允許扣除的土地價款=(當(dāng)期銷售建筑面積/可供銷售建筑面積)*支付的土地價款

二、非房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房產(chǎn)增值稅計算稅率公式

(一)小規(guī)模納稅人/一般納稅人：簡易計稅

1.自建

不動產(chǎn)所在地預(yù)繳：預(yù)繳稅款=(全部價款和價外費用)/(1+5%)*5%

機構(gòu)所在地：(全部價款和價外費用)/(1+5%)*5%-預(yù)繳稅款

2.非自建

不動產(chǎn)所在地預(yù)繳：預(yù)繳稅款=(全部價款和價外費用-購置原價)/(1+5%)*5%

機構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=(全部價款和價外費用-購置原價)/(1+5%)*5%-預(yù)繳稅額

(二)一般納稅人：一般計稅

1.自建

不動產(chǎn)所在地預(yù)繳：預(yù)繳稅款=全部價款和價外費用/(1+5%)*5%

機構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=[(全部價款和價外費用)÷(1+9%)×9%-進項稅額]-預(yù)繳稅款

2.非自建

不動產(chǎn)所在地預(yù)繳：預(yù)繳稅款=(全部價款和價外費用-購置原價)/(1+5%)*5%

機構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=[(全部價款和價外費用)÷(1+9%)×9%-進項稅額]-預(yù)繳稅款

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