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非投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換處理總結(jié)(固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)賬務處理)

日期：2023-04-18 17:19:45 　　點擊：

非投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換

定義	因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類（此處的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是針對房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而言，而非后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)變）
轉(zhuǎn)換示例					此處的投資性房地產(chǎn)計量模式可能為成本模式，也可能是公允模式，不同模式也會影響轉(zhuǎn)換時的賬務處理
賬務處理原則	成本模式下的轉(zhuǎn)換	非投→投	無論是非投轉(zhuǎn)投，還是投轉(zhuǎn)非投，僅僅涉及科目間的結(jié)轉(zhuǎn)，在轉(zhuǎn)換時不會產(chǎn)生轉(zhuǎn)換差額，不影響當期損益或所有者權(quán)益
		投→非投
	公允價值模式下的轉(zhuǎn)換	非投→投	轉(zhuǎn)換時的正差額計入其他綜合收益，負差額計入公允價值變動損益
		投→非投	轉(zhuǎn)換時的差額無論是正差還是負差額，均計入公允價值變動損益
會計分錄（此處僅以固定資產(chǎn)為例）	類型	成本模式下的轉(zhuǎn)換		公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
	固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn) 累計折舊固定資產(chǎn)減值準備貸：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)減值準備		借：投資性房地產(chǎn)—成本 A 累計折舊固定資產(chǎn)減值準備公允價值變動損益 (借差) 貸：固定資產(chǎn) 其他綜合收益（貸差）
	投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)	借：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊固定資產(chǎn)減值準備		借：固定資產(chǎn) B 公允價值變動損益(借差) 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價值變動公允價值變動損益(貸差)
	提示	僅為科目間的結(jié)轉(zhuǎn)，不涉及差額		A和B均為轉(zhuǎn)換時點該房地產(chǎn)公允價值