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采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理(公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理案例)

日期:2023-04-18 17:27:25      點(diǎn)擊:

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

一、采用公允價(jià)值模式的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得,才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

二、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

(一).科目設(shè)置:

(1)投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)

(2)公允價(jià)值變動(dòng)損益

(二).會(huì)計(jì)處理

1.公允價(jià)值上升

借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益

2.公允價(jià)值下降

借:公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

3.取得租金收入

借:銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理案例

【提示】企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo),也不計(jì)提減值準(zhǔn)備。

20×9年9月,甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議,約定將甲公司新建造的一棟寫(xiě)字樓租賃給乙公司使用,租賃期為10年。

20×9年12月1日,該寫(xiě)字樓開(kāi)始起租,寫(xiě)字樓的工程造價(jià)為80 000 000元,公允價(jià)值也為相同金額。該寫(xiě)字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng),而且能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)報(bào)價(jià),甲公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

在確定該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí),甲公司選取了與該處房產(chǎn)所處地區(qū)相近,結(jié)構(gòu)及用途相同的房地產(chǎn),參照公司所在地產(chǎn)交易市場(chǎng)上平均銷(xiāo)售價(jià)格,結(jié)合周邊市場(chǎng)信息和自有房產(chǎn)的特點(diǎn)。20×9年12月31日,該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為84 000 000元。

甲公司的賬務(wù)處理如下:

(1)20×9年12月1日,甲公司出租寫(xiě)字樓

借:投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓——成本 80 000 000

貸:固定資產(chǎn)——寫(xiě)字樓 80 000 000

(2)20×9年12月31日,按照公允價(jià)值調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益

借:投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓——公允價(jià)值變動(dòng) 4 000 000

貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益——投資性房地產(chǎn) 4 000 000

【例題5·判斷題】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)根據(jù)其預(yù)計(jì)使用壽命計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)。( )(2008年考題)

【答案】×

【解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)。

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本文來(lái)源:http://jrao.cn/baike/21950.html

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