財(cái)產(chǎn)行為稅包括哪些稅(財(cái)產(chǎn)和行為稅類的稅種及計(jì)算方法)

財(cái)產(chǎn)行為稅包括哪些稅?財(cái)產(chǎn)和行為稅包括房地產(chǎn)稅、車船稅、印花稅、契稅。財(cái)產(chǎn)和行為稅是指納稅人擁有的財(cái)產(chǎn)數(shù)量或財(cái)產(chǎn)價(jià)值為征稅對(duì)象，或是為了實(shí)現(xiàn)某種特定的目的，以納稅人的某些特定行為為征稅對(duì)象的稅。

財(cái)產(chǎn)和行為稅類的稅種及計(jì)算方法詳解如下：

一、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。

房產(chǎn)稅的稅率。房產(chǎn)稅采用的是比例稅率。由于房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式，所以房產(chǎn)稅的稅率也有兩種：一種是按房產(chǎn)原值一次減除10%—30%后的余值計(jì)征的，稅率為1.2%;另一種是按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入。按照房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征;按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。應(yīng)納稅額的計(jì)算分為兩種：

一種是從價(jià)計(jì)征。從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%。

另外一種是從租期計(jì)算。從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入*12%(4%)。

房產(chǎn)稅的納稅期限。房產(chǎn)稅是實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。

二、契稅。契稅是以在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征收對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅的納稅義務(wù)人為境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬、承受的單位和個(gè)人。

契稅的稅率。契稅實(shí)行3%—5%的幅度稅率。

契稅的計(jì)稅依據(jù)。計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同的情況而決定。比如，國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣、以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為，應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人需要自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)辦理申報(bào)和繳納。

三、車船稅。車船稅是以車輛為征稅對(duì)象，向擁有車輛的單位和個(gè)人征收的一種稅。車船稅的納稅義務(wù)人，是指車輛、船舶的所有人或者管理人，需要繳納的車船稅。

車船稅的稅率。車船稅實(shí)行定額稅率，也就是對(duì)征稅的車船規(guī)定單位固定稅額。車船稅確定稅額的原則是：非機(jī)動(dòng)車船的稅負(fù)輕于機(jī)動(dòng)車船;人力車的稅負(fù)輕于畜力車;小噸位船舶的稅負(fù)輕于大船舶。

由于車輛與船舶的行駛情況不同，車船稅的稅額也有所不同。比如，凈噸位小于或者等于200噸的，每噸3元。

車船稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。購置當(dāng)年的應(yīng)納稅額自納稅義務(wù)發(fā)生的當(dāng)月起按月計(jì)算。計(jì)算公式為，應(yīng)納稅額=(年應(yīng)納稅額/12)*應(yīng)納稅月份數(shù)。

車船稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得車船所有權(quán)或者管理權(quán)的當(dāng)月，以購買車船的發(fā)票或其他證明文件所載日期的當(dāng)月為準(zhǔn)。車船稅按年申報(bào)，分月計(jì)算，一次性繳納。

四、印花稅。印花稅是以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中，書立、領(lǐng)受應(yīng)稅憑證的行為為征稅對(duì)象征收的一種稅。印花稅的納稅義務(wù)人是在境內(nèi)書立、使用、領(lǐng)受印花稅法所列舉的憑證并應(yīng)依法履行納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。

印花稅的稅率。印花稅的稅率有兩種形式，即比例稅率和定額稅率。印花稅的比例稅率分為5個(gè)檔次，分別為0.005%、0.025%、0.03%、0.05%、0,1%。印花稅的定額稅率為按件貼花，稅額為5元。

印花稅的計(jì)稅依據(jù)。印花稅的計(jì)稅依據(jù)為各種應(yīng)稅憑證上所記載的計(jì)稅金額。

印花稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。應(yīng)納稅額根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或定額稅率計(jì)算，其計(jì)算公式為，應(yīng)納稅額=應(yīng)稅憑證計(jì)稅金額(或應(yīng)稅憑證件數(shù))*適用稅率。

其納稅方法分別采用自行貼花、匯貼或匯繳和委托代征的方法。且在書立或領(lǐng)受時(shí)貼花，并及時(shí)辦理納稅申報(bào)。

總之，財(cái)產(chǎn)和行為稅包括房地產(chǎn)稅、車船稅、印花稅、契稅。

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