城市房地產管理法(城市房地產管理法實施辦法)

本篇文章給大家談談城市房地產管理法實施辦法，以及城市房地產管理法對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

房屋管理法律法規(guī)

為城市房地產管理法了加強對城市房地產的管理城市房地產管理法，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。有效管理合法經營，滲亂公平公正。 《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。姿喊世第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第四條 國務院建設行政主管部門負責跡肢全國房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理工作。 縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理工作。 縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與房地產開發(fā)經營有關的土地管理工作。

《中華人民共和國城市房地產管理法》簡析

導語城市房地產管理法：1994年7月份的時候城市房地產管理法，在北京舉辦了第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議，在這次會議上通過了一部法律，叫做《中華人民共和國城市房地產管理法》，這部法律是新中國成立以來頒發(fā)的第一部和房地產相關的法律，這部法律在1995年1月份的時候開始執(zhí)行。因為這部《中華人民共和國城市房地產管理法》和人們的生活中的房屋息息相關，所以大家還是多多少少知道一點較好。下面城市房地產管理法我就詳細的介紹鍵吵一下吧。

《中華人民共和國城市房地產管理法》這部法律的目的是為了能夠更好的管理城市房地產，維持城市房地產的市場不混亂，保障房地產合法人的利益，從而進一步促進房地產行業(yè)的發(fā)展。也是順應市場經濟的需要。另外《中華人民共和國城市房地產管理法》這部法律在2007年8月份的時候有被修改過，是在第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議上修改的，修改過的法律當天就生效了。

了解了《中華人民共和國城市房地產管理法》這部法律誕生和發(fā)展的歷程之后，接下來我就介紹一下里面的內容吧。

《中華人民共和國城市房地產管理法》這部法律總共有7章27條，這部法律對房地產的角角落落都做出了規(guī)定，該法律里面的部分主要包含以下幾個方面：土地使用權出讓、土地使用權劃撥、房地產開發(fā)、房地產交易、房地產權屬登記管理。這些方面涉及到了對政府建設用地的規(guī)定，對房屋開發(fā)商建筑房屋的規(guī)定，對房屋購買以及房屋變賣、房屋登記等方面做出的賣瞎規(guī)定。尤其稿配侍是對房地產開發(fā)商所應該履行的義務以及政府建設用地所走章程做出來明確的規(guī)定，這樣更好的保護了廣大平民的利益。

《中華人民共和國城市房地產管理法》這部法律讓房屋從建設到購買再到轉讓都變得有法可依，從而保證了各方面的權益，也讓房地產市場變得更加的安穩(wěn)。但是隨著時間的發(fā)展，這部法律里面的一些規(guī)定已經無法滿足市場的需求，需要盡快的修改。

以上就是小編收集的所有和《中華人民共和國城市房地產管理法》相關的信息，希望對大家有所幫助。

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城市地產管理法是什么

無規(guī)矩不成方圓，不管哪個行業(yè)都有規(guī)矩、條例，這樣才能保證正常的運行下去。房地產行業(yè)也有本法來約束，比如城市地產管理法。那么城市地產管理法是什么呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、城市地產管理法

城市地產管理法是從1995年1月1日正式實施的，它總共有七章，分別七十三條拿橘條例，主要是保障房地產產權人權益的本法。城市地產管理法不僅維護了房地產市場的秩序，而且還加強了對城市房地產行業(yè)的管理，有效的促進了房地產行業(yè)良好的發(fā)展。

二、城市房地產管理法規(guī)定有哪些

1. 房地產開發(fā)用途與期限

如果土地使用權是出讓的形式，那么它的土地用途必須嚴格按照合同中所規(guī)定好的，同時還包括動工開發(fā)期限開發(fā)土地激敏大等。比如和約定的動工日期滿一年還未動工的情況，可以征收其土地出讓金百分之二十以下的土地閑置費，兩年以上沒動工，那么就可以無條件收回該土地的使用權。

2.房地產交易

(1)一般規(guī)則

a：如土地出讓金按約定全部交清，可以取得土地使用權證書。

b：取得土地使用權證書后，按照合同中的規(guī)定開始投資開發(fā)，這叫建設房屋的，如開發(fā)投資的總額達到25%以上，這叫成片開發(fā)土地，一般用于工業(yè)或者是其它建設用地條件。

(2)商品房預售屬于特殊的房地產轉明豎讓方式，預售房有一定的投機性，所以買房者有較大的風險性，如不出方案來控制的話，那么買房者的利益會受不到有效的保護。所以城市房地產管理法對商品房預售出具了條例，土地出讓權轉讓程序更加嚴格。

編輯總結：以上就是關于城市地產管理法的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

中華人民共和國城市房地產管理法

第一章　總則第一條　為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。第二條　在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產開發(fā)、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。

本法所稱房地產開發(fā)，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。第三條　國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第四條　國家根據社會、經濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。第五條　房地產權利人應當遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第六條　國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。

縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。第二章　房地產開發(fā)用地第一節(jié)　土地使用權出讓第七條　土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。第八條　城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。第九條　土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃。第十條　縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發(fā)的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規(guī)定，報國務院或者省級人民政府批準。第十一條　土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規(guī)定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規(guī)定的權限，由直轄市人民政府規(guī)定。第十二條　土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。

商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方鬧閉協(xié)議的方式。

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。第十三條　土地使用權出讓最高年限由國務院規(guī)定。第十四條　土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。第十五條　土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。第十六條　土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。第十七條　土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和旅彎伏市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。第十八條　土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用于城市基礎設施建設和土地開發(fā)。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規(guī)定。第十九條　國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。第二十條　土地使用權因土地滅失而終止。第二十一條　土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回拆攜該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

中華人民共和國城市房地產管理法（一）

中華人民共和國主席令

第29號

《中華人民共和國城市房地產管理法》已由中華人民共和國第八屆全國人大常委會第八次會議通過城市房地產管理法，現予公布，自一九九五年一月一日起施行。

中華人民共和國主席　江澤民

一九九四年七月五日

中華人民共和國城市房地產管理法

第一章　總則

第一條　為城市房地產管理法了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

第二條　在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產開發(fā)、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。

本法所稱房地產開發(fā)，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施房屋建設的行為。

本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

第三條　國家依法實行國有上地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第四條 國家根據社會、經濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。

第五條　房地產權利人應當遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第六條　國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權劃分，各司其職，密切配合。管理全國房地產工作。

縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治敗孫區(qū)、直轄市人民政府確定。

第二章　房地產開發(fā)用地

第一節(jié)　土地使用權出讓

第七條　土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第八條　城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償轉讓。

第九條　土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃。

第十條　縣級以上人民政府出讓土地使用權用于房地產開發(fā)的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規(guī)定，報國務院或者省級人民政府批準。

第十一條　土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其城市房地產管理法他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規(guī)定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規(guī)定的權限，由直轄市人民政府規(guī)定。

第十二條　土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式城市房地產管理法；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的。

第十三條　土地使用權出讓年限由國務院規(guī)定。

第十四條　土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

第十五條　土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。

第十六條　土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。

第十七條　土地使用者需要改變上地使用權出讓合同約定的土地用察坦鏈途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，信罩相應調整土地使用權出讓金。

第十八條　土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用于城市基礎設施建設和土地開發(fā)，土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規(guī)定。

第十九條　國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。

第二十條　土地使用權因土地滅失而終止。

第二十一條　土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂上地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

第二節(jié)　土地使用權劃撥

第二十二條　土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給上地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得上地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

第二十三條　下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥。

（一）國家機關用地和軍事用地；

（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其城市房地產管理法他用地。

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