今天給各位分享房屋征收決定的知識,其中也會對房屋征收決定公告發(fā)布后多久實施進行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
法律主觀:
一、房屋征收決定的流程是怎么樣的
(一)市、縣級人民政府組織相關(guān)部門論證修改征收補償方案,公開征求公眾意見并進行相應修改,及時公布相關(guān)情況。
(二)市、縣級人民政府按照相關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估,涉及被征收人數(shù)量較多的,還應當經(jīng)政府常務會議討論決定。
(三)因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認為征收補償不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的,市、縣級人民政府應游拍纖當組織被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。
(四)市縣級人民政府作出房屋征收決定并及時公布。
(五)房屋征收部門依據(jù)房屋征收決定對房屋征收范圍內(nèi)的房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,并公布調(diào)查結(jié)果。
(六)由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對被征收房屋的價值進行評估,房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,協(xié)商不成的,由多數(shù)人選定、隨機選定等方式確定。
(七)房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和地點、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷周期、過渡方式和過渡期限等事項進行協(xié)商并訂立補償協(xié)議。
(八)因故無法達成協(xié)議時,由作出房屋征收決定的市縣級人民政府作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
(九)在作出房屋征收決定的市縣級人民政府對被征收人予以補償后,被征收人在補償協(xié)議約定或補償決定確定的期限內(nèi)完成搬遷。
(十)在被征收人搬遷完畢后由房屋征收部門負責對被征收房屋進行拆遷重建,被征收人在搬遷期內(nèi)拒不搬遷的,作出征收決定的市縣人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。
二、政府作出房屋征收決定后要怎么辦
市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的,國有土地使用?quán)同時收回。
三、房屋征收決定是什么意思
房屋征收決定是市、縣級人民政府征收被征收人房屋的重要法律文書。房屋征收決定公告一般由市、縣級人民政府發(fā)布,以此使被征收人在正常情況下了解自己成為拆遷當事人、了解自己在此過程中擁有的權(quán)利義務。另外,征收公告中還應當包括征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。
法律客觀:
《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青神仿苗賀戚等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
房屋征收由管理該行政區(qū)域房屋征收決定的市、縣級人民政府決定。根據(jù)《國有土地上 房屋征收與補償 條例》第四條的規(guī)定房屋征收決定,市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收陪陵與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工房屋征收決定,互相配合房屋征收決定,保障房屋征收與補償工作的順利進行?!秶型恋厣戏课菡魈J棚戚收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進和隱行。
一共有十二個程序:
一、確認征收項目是否屬于公共利益,依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條。
二、審查四規(guī)劃一計劃,依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條
1.發(fā)展改革部門審查項目是否項符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃;
2.城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審查項目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃;
3.國土資源部門審查項目是否符合土地利用總體規(guī)劃;
4.舊城改建、保障性安居工程需要征收的,因?qū)彶槭欠窳腥肷弦荒甓葒窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃。
三、確定征收范圍和兩個禁止,依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條
1.房屋征收部門依據(jù)審查意見和征收范圍,作出禁止不當增加補償費用的相關(guān)通告,并在征收范圍內(nèi)公告;
2.房屋征收部門書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設、國土資源、工商等部門暫停辦理相關(guān)手續(xù),停止辦理的期限最長為一年。
四、調(diào)查登記和公示,依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條
房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面乎伍寬積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
五、對未經(jīng)登記的建筑調(diào)查、認定和處理,依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
六、擬定房屋征收補償方案和征求意見,依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條
房屋征收部門擬定補償方案,市縣政府組織有關(guān)部門予以論和以公布,并公眾征求意見,征求意見不少于30日。
七、修改征收補償方案,依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條
1.根據(jù)征求意見研究修改補償方案,將征求意見和修改公示予以公布;
2.舊城改造,多數(shù)人認為方案不符合條例規(guī)定的,應組織聽證,修改方案。
八、選定評估機構(gòu),依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條
1.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;
2.協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。
九、初步評估,依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條
由評估機構(gòu)對征收范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場均價和征收所需資金總額進行評估,確定征收補償資金預算。
十、存儲補償安置資金,依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條
作出房屋征收決定前,征收補償橘態(tài)費應當足額到位、專戶專儲、專款專用、補償資金到位由金融機構(gòu)出具證明。
十一、社會穩(wěn)定風險評估,依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風歲亮險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應當經(jīng)政府常務會議討論決定。
十二、決定征收并公告,依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。
參考資料:百度百科-房屋征收決定
房地產(chǎn)房屋征收決定的價格瞬息萬變房屋征收決定,今天的房價跟十年前的肯定不能同日而語,拆遷方希望“就低不并臘就高”,只補償多年前的房價;被拆遷人希望“越高越好”,眼睛只盯著新開盤,甚至是還沒破土建設的樓盤。其實,關(guān)于選擇什么時間的房產(chǎn)價格,《條例》中是有明確規(guī)定的,即房屋征收決定公告之日。但吵蔽尺并不是隨便貼一張紙就是房屋征收決定。合法的房屋征收決定應包括:“征收項目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實施單位、征收協(xié)議簽訂期限、對征收公告有異議的升高行政復議以及行政訴訟期限、政府加蓋公章?!币虼耍挥邪鲜鰞?nèi)容的房屋征收決定才是合法的,其張貼公告的時間點,才能作為計算房屋拆遷補償價值的基準時間點。
法律分析:一般情孫鏈況下是一到三個月。房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、閉凱知縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的,國有土地使用?quán)同時收回。區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入,停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布,暫停辦理的期限為12個月,需要延長的,應向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請,經(jīng)批準可延長不超過6個月,如需超過6個月的,須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益轎消的需要。
房屋征收補償決定范文一
征收人房屋征收決定:達拉特旗人民政府房屋征收決定,住址達拉特旗樹林召鎮(zhèn)錫尼街70號。法定代表人吉格定房屋征收決定,職務,旗長。被征收人:×××,男,漢族,62歲,現(xiàn)住達拉特旗錫尼街道召南社區(qū)兄弊居委會十七街坊90號。因被征收人在《達拉特旗人民政府關(guān)于樹林召鎮(zhèn)北國商城舊城區(qū)改建項目房屋征收決定》規(guī)定房屋征收決定的簽約期限內(nèi)未與旗房屋征收安置局達成房屋征收補償協(xié)議,故報請本機關(guān)作出房屋征收補償決定,本機關(guān)依法受理。經(jīng)查,旗人民政府因北國商城舊城區(qū)改建的需要,對樹林召鎮(zhèn)錫尼街南、德勝大街北、商城路東、召西路西范圍內(nèi)所有房屋實施征收。2011年8月22日,旗人民政府作出了《關(guān)于樹林召鎮(zhèn)北國商城舊城區(qū)改建項目房屋征收決定》,并發(fā)布了房屋征收決定公告,被征收人的房屋在征收范圍內(nèi)。經(jīng)投票決定,多數(shù)被征收人同意由內(nèi)蒙古眾聯(lián)房地產(chǎn)評估咨詢有限公司(以下簡稱眾聯(lián)評估公司)對征收范圍內(nèi)房屋進行評估。經(jīng)眾聯(lián)評估公司實測- 2 - 評估,被征收人的房屋總占地面積為236.76平方米,總建筑面積為178.69平方米,用途為住宅,評估總價格為人民幣674463元。旗房屋征收安置局將初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)進行了公示,在公示期內(nèi)被征收人未提出異議,眾聯(lián)評估公司作出了內(nèi)眾房估〔2011〕090號《房地產(chǎn)征收估價報告》,送達被征收人后,被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未提出書面復核評估申請。根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條、第二十八條第一款的規(guī)定,以及《達拉特旗樹林召鎮(zhèn)北國商城舊城區(qū)改建項目房屋征收補償方案》作出補償決定如下:
一、被征收人可以選擇下列貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一種征收補償方式:(一)實行貨幣補仔早償,根據(jù)評估機構(gòu)對其被征收房地產(chǎn)的評估價格予以補償,補償金額為人民幣674463元,由征收人給付被征收人;(二)實行房屋念塵雀產(chǎn)權(quán)調(diào)換,征收人提供的位于改建地段擬建維多利財富廣場小區(qū)4號樓一單元17層1701號,建筑面積132.54平方米,由征收人給付被征收人調(diào)換差價為人民幣207693元,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交付期限為2014年2月22日前。
二、由征收人給付被征收人搬遷費和臨時安置費,如被征收人選擇貨幣補償,搬遷費按房屋建筑面積10元/平方米補償,合計人民幣1787元,臨時安置費不予補償;如被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,搬遷費按房屋建筑面積20元/平方米補償,合計人民幣3574元,臨時安置費按房屋建筑面積每月10元/平方米補償,臨時過渡期限自搬遷之日起至2014年2月22日。
房屋征收補償決定范文二
征 收 人:xx市人民政府,地址:賢良路333號。
被征收人:王xx(房屋所有權(quán)人),男,1979年10月08日出生,住址:浙江省xx市xx鎮(zhèn)xx村xx路xx號,身份證號碼:xxxx0219xxxxxxxxxx。
被征收人:蔣xx(房屋共有權(quán)人),女,1981年11月05日出生,住址同上,身份證號碼:xxxx0219xxxxxxxxxx。
因舊城改造和xx公園項目建設的需要,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,征收人于2013年8月12日依法作出xx市老政府地塊(一期)房屋征收決定(龍政發(fā)〔2013〕97號)。本次征收活動的房屋征收部門為xx市房屋征收與補償辦公室,征收實施單位為xx市舊城改造開發(fā)有限責任公司,xx市華樓房地產(chǎn)評估事務所為被征收人選定的被征收房屋評估機構(gòu)。
一、基本情況
被征收人坐落在xx市清風路12號的房屋位于規(guī)定的征收范圍,房屋所有權(quán)證號為xx市字第00102xxxx號,共有權(quán)證號為xx市字第00102xxxx號,建筑面積58.52平方米,房屋用途為住宅,認定為附屬用房面積3.74平方米。
二、爭議事實和理由
《老政府地塊(一期)國有土地上房屋征收補償方案》規(guī)定的征收時間為征收決定公告之日起至2014年1月20日,提前簽約截止時間為2013年12月15日,騰空搬遷截止時間為2014年1月20日,并予以公告。被征收人的房屋坐落在該征收范圍內(nèi),在補償方案規(guī)定的簽約時間內(nèi),因被征收人提出補償要求超出了《老政府地塊(一期)國有土地上房屋征收補償方案》補償標準,故未能與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議。
三、補償決定內(nèi)容
(一)貨幣補償方式
對被征收人的貨幣補償金額為:被征收房屋價值的補償為人民幣354531.88 元;搬遷費為人民幣1500元;臨時安置費為人民幣5266.80元,共計補償為人民幣361298.68元,全部存儲在建設銀行南橋支行xx市房屋征收與補償辦公室房屋征收補償資金專戶。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式(現(xiàn)房安置或期房安置)
如被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,按市政府公布的《老政府地塊(一期)國有土地上房屋征收補償方案》確定的安置地點和安置原則選擇安置房屋,并由房屋征收部門與其結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
以上兩種補償方式由被征收人自行選擇其一。
(三)過渡方式
被征收人根據(jù)《老政府地塊(一期)國有土地上房屋征收補償方案》選擇過渡方式。
(四)補償決定依據(jù)和理由
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款、第二十一條、第二十六條和《老政府地塊(一期)國有土地上房屋征收補償方案》等有關(guān)規(guī)定,因房屋征收部門與被征收人在補償方案規(guī)定的期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,作出本決定。
(五)權(quán)利和義務
被征收人自收到本決定之日起十五日內(nèi)與房屋征收部門簽訂征收補償協(xié)議,并騰空搬遷被征收房屋。
被征收人對本決定不服,可以在本決定書送達之日起六十日內(nèi)向上一級人民政府申請行政復議,或者在三個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在本決定書規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,征收人將依法申請人民法院強制執(zhí)行。
房屋征收補償決定范文三
征收人:蘇州市人民政府
住所地:本市三香路998號
被征收人:朱鳴嬋,女,1977年8月5日生,戶籍地址梅巷新村7幢二單元104室
蘇州市人民政府于2012年11月19日作出蘇府征〔2012〕11號房屋征收決定,對梅巷片區(qū)危舊房改造工程(二標段)項目范圍內(nèi)所涉房屋實施征收。房屋征收部門為蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局,房屋征收實施單位為蘇州市姑蘇區(qū)住房建設和市容市政局(原蘇州市平江區(qū)人民政府房屋征收辦公室)。梅巷新村7幢二單元104室房屋位于征收范圍內(nèi)。被征收房屋梅巷新村7幢二單元104室系私房,產(chǎn)權(quán)人為朱鳴嬋,所有權(quán)證號:蘇房權(quán)證市區(qū)字第10165462號,房屋登記建筑面積為49平方米,經(jīng)測繪建筑面積為51.82平方米,另有違法建筑面積24.3平方米。朱鳴嬋名下有國有土地使用證一本,土地使用面積為19.9平方米。被征收人以梅巷新村7幢二單元104室房屋向蘇州市住房置業(yè)擔保有限公司設立抵押,貸款7萬元,債務履行期限2008年12月至2013年12月11日,至2013年8月13日尚欠貸款余額3389.33元。該處房屋內(nèi)有戶口簿一本,戶主朱鳴嬋。隔壁103室房屋產(chǎn)權(quán)人仲善雯為朱鳴嬋的母親,兩套房屋打通由母女兩人共同居住。被征收人采用多數(shù)決定方式,選定了江蘇正成房地產(chǎn)評估咨詢有限公司為該項目的評估機構(gòu)。經(jīng)江蘇正成房地產(chǎn)評估咨詢有限公司采用市場比較法評估,被征收房屋的房地產(chǎn)評估價值為425805元,裝修及附著物價值為65977元,違法建筑殘值為3645元。征收補償方案確定的簽約期限為自房屋征收決定公告之日起5個月(2012年11月20日至2013年4月19日)內(nèi),后延期至2013年5月5日。在簽約期限內(nèi)房屋征收部門依法將房屋征收分戶評估報告等材料送達被征收人。經(jīng)多次協(xié)商,被征收人與房屋征收部門未在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達成補償協(xié)議。簽約期屆滿后,房屋征收部門依法將房屋征收補償告知書送達被征收人,并告知其可以在房屋征收補償告知書送達之日起五日內(nèi)就補償方式作出選擇。在房屋征收部門告知的期限內(nèi),被征收人仍未對補償方式作出書面選擇,亦未出席征收部門于2013年8月9日召集的房屋征收協(xié)商會。據(jù)此,征收人依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條、《蘇州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第四十條及《梅巷片區(qū)危舊房改造工程(二標段)項目房屋征收補償方案》之規(guī)定,決定如下:
一、對被征收人朱鳴嬋(戶)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。補償被征收房屋房地產(chǎn)評估價值425805元,裝修及附著物價值為65977元,合計491782元。支付前應將被征收人朱鳴嬋所欠貸款余額先行撥付給蘇州市住房置業(yè)擔保有限公司,余款支付給被征收人朱鳴嬋。
二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源地點在:長江花園三區(qū)14幢102室(公安編號),建筑面積為58.66平方米,房屋經(jīng)江蘇正成房地產(chǎn)評估咨詢有限公司以征收決定公告之日為評估時點,按與被征收房屋同一方法評估,房地產(chǎn)評估價值為424288元。
三、第一項與第二項相抵后,互結(jié)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。
四、補償被征收人朱鳴嬋(戶)搬遷費1200元,違法建筑殘值3645元,移裝固定設施補助費等按項目規(guī)定領(lǐng)取。五、被征收人朱鳴嬋(戶)應當自本決定書送達之日起15日內(nèi)辦畢搬遷手續(xù),攜實際使用人搬遷至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房內(nèi),騰讓梅巷新村7幢二單元104室全部房屋交征收實施單位蘇州市姑蘇區(qū)住房建設和市容市政局驗收后拆除。被征收人如不服本決定,可在本決定書送達之日起60日內(nèi)依法向江蘇省人民政府申請行政復議,或者在本決定書送達之日起3個月內(nèi),依法向人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在本決定書規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,征收人將依法申請人民法院強制執(zhí)行。
關(guān)于房屋征收決定和房屋征收決定公告發(fā)布后多久實施的介紹到此就結(jié)束了,不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ?如果你還想了解更多這方面的信息,記得收藏關(guān)注本站。
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