大修基金也就是房屋維修資金,通俗的說法就是房子的養(yǎng)老金,??顚S茫饕糜谧≌灿貌糠?、共用設施設備保修期滿后的維修個更新改造的資金,這樣就能延長建筑的使用壽命,保障房屋的居住安全,維護業(yè)主的共同利益。
一般大修基金交存的時間節(jié)點在開發(fā)商交完房之后業(yè)主辦理入住之前,由物業(yè)統(tǒng)一代收,也可以自己交存到指定的賬戶,現在很多地方也實行了網上自主交存,那么住房大修基金怎么算?
大修基金的交存標準為:
商品房(經濟適用房、集資建房)維修資金交存標準
多層住宅(7層以下,不配備電梯) 60元/平
多層住宅(配備電梯) 90元/平
小高層/高層住宅(7層以上含7層) 145元/平
房改房大修基金交存標準
1 業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金,每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%
2 售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%,高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取維修資金。
安置房大修基金交存標準
多層住宅(7層以下,不配備電梯) 60元/平
多層住宅(配備電梯) 90元/平
小高層/高層住宅(7層以上含7層) 90元/平
小區(qū)公共部分可以動用大修基金的部位包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等
共用設施包括電梯、消防設施、二次供水、空調、垃圾道、各類管線、道路、路燈、溝渠、池、非經營性車場車庫、公益性文體設施、公共設施設備使用的房屋等。
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