個(gè)人出租房屋分為出租住宅和出租非住宅(指寫字樓、商鋪),現(xiàn)階段個(gè)人出租住宅因享受很多稅收優(yōu)惠政策,稅負(fù)低,涉及稅種如下:
1.增值稅:按5%征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;若月租金收入未超過15萬元,免征增值稅。
2.城建稅:以已繳納的增值稅為稅基按規(guī)定稅率繳納;若增值稅免征,城建稅相應(yīng)免征。
3.教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加:以已繳納的增值稅為稅基,按規(guī)定稅率繳納;若增值稅免征,相應(yīng)免征。
4.印花稅:政策規(guī)定免征。
5.城鎮(zhèn)土地使用稅:政策規(guī)定免征。
6.個(gè)人所得稅:個(gè)人出租住宅屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得,規(guī)定稅率20%,現(xiàn)行政策優(yōu)惠按租金收入10%繳納,有些地區(qū)按核定征收,稅率大至在0.5%左右。
綜上所述,在現(xiàn)行優(yōu)惠政策下,個(gè)人出租住宅只要月租金不超過15萬元,只需要繳納房產(chǎn)稅2%和個(gè)人所得稅(若核定稅率在0.5%左右)。
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