本篇文章給大家談?wù)勣r(nóng)村宅基地買賣怎么樣才合法,以及農(nóng)村宅基地買賣對應(yīng)的知識點,希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
農(nóng)村跡鄭陪房屋可以買賣交易。
但是要在本集體經(jīng)濟組織成員之間進行買賣農(nóng)村宅基地買賣;與外集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村宅基地買賣的房叢寬屋買賣農(nóng)村宅基地買賣,可能會被認(rèn)定無效;農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間農(nóng)村宅基地買賣的房屋買賣合同,也以認(rèn)定無姿蠢效為原則。
【差弊法律分析】:農(nóng)民的自建房可以買賣。但是有前提團州條件:1、只能村集體內(nèi)部成員之間進行房屋買賣(轉(zhuǎn)讓)宅基地是村集體給農(nóng)民的一項住房福利,只能是村集體內(nèi)部成員才能享受到,為了保障村集體所有成員的該項權(quán)益,宅基地及房屋要轉(zhuǎn)讓或買賣的話,只能和同村人交易,部分宅基地改革試點地區(qū)可外村人交易,但城鎮(zhèn)人口是嚴(yán)令禁止進行農(nóng)村房屋買賣交易的。2、賣了房屋后失去宅地基使用權(quán)且無法再次申請宅基地這一點很多人都容易忽略掉,認(rèn)為只要戶口不遷出去就可以繼續(xù)申請,但法律上對這種行為是不允許的
【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)虛或族準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
【溫馨提示】
以上回答,僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出,請您謹(jǐn)慎進行參考!
如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關(guān)信息,同專業(yè)人士進行詳細(xì)溝通。
【法律分析】:農(nóng)村宅基地可以買賣。但是買賣農(nóng)村宅基地有條件限制,宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件:(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃虛或族,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地差弊,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村團州民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
【溫馨提示】
以上回答,僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出,請您謹(jǐn)慎進行參考!
如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關(guān)信息,同專業(yè)人士進行詳細(xì)溝通。
最新農(nóng)村宅基地政策有什么
1、最新農(nóng)村宅基地政策:退出三權(quán)
所謂退出三權(quán),是指農(nóng)民退出房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán),三權(quán)交給政府,農(nóng)民獲得補償,補償金可用于養(yǎng)老等。
退出三權(quán)可有效利用農(nóng)村閑置的宅基地,讓這些宅基地進入市場交易,變成集體用地。后面可以進一步開發(fā),促進當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。
而對于農(nóng)民而言,退出三權(quán)除了可以獲得經(jīng)濟補償意外,進程落戶以后農(nóng)村產(chǎn)權(quán)不會受到影響,一舉兩得。
2、最新農(nóng)村宅基地政策:可買賣
我國農(nóng)村宅基地是可以自由買賣的,但是需要提醒大家的是,買賣宅基地一定要遵從以下三個原則,否則極易產(chǎn)生買賣糾紛:
1.使用權(quán)主體乎芹需要變更登記
買賣宅基地過程中,除了去房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)外,還需要進行宅基地使用權(quán)主體變更,否則房屋根本沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。
2.宅基地購買者資格受限
宅基地購買人若是城市居民或者其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員,那么是不符合宅基地買賣的條件的。這種情況下想要買賣宅基蠢頃沖地,需要將戶口先遷入本地才可以。
3.宅基地轉(zhuǎn)讓需要遵守一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)
3、轉(zhuǎn)讓后原則:“一戶一宅”
3、最新農(nóng)村宅基地政策:四大利好
1.宅基地申請手續(xù)簡化:向村委會上報后政府同意即可獲得宅基地;
2.違章房屋無需拆除:房屋違章的,只需要繳納一定金額的費用即可繼續(xù)使用;
3.閑置宅基地退出可獲得補償:即我們上文說的退出三權(quán);
4.無宅基地春夢可得到安置:政府有義務(wù)解決無宅基地村民的居住問題。
附錄:宅帶殲基地買賣辦理流程
1.征得村民委員會書面同意;
2.如果是共有房屋,則其他共有人也需同意;
3.提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等材料;
4.簽訂書面合同買賣,辦理審批和過戶手續(xù)。
關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣和農(nóng)村宅基地買賣怎么樣才合法的介紹到此就結(jié)束了,不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ?如果你還想了解更多這方面的信息,記得收藏關(guān)注本站。
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