上海經(jīng)適房吧(上海經(jīng)適房吧南翔年底能交房嗎)

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上海經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)證嗎

有啊，和純商品房一樣，都有房產(chǎn)證。只是房屋性質(zhì)不同而已。

上海申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房和條件？

準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

● 具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，且現(xiàn)戶口在提出申請(qǐng)的所在區(qū)連續(xù)滿5年

● 人均住房建筑面積小于或等于15平方米

● 申請(qǐng)家庭人均年可支配收入不超過(guò)2.76萬(wàn)元，家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過(guò)7萬(wàn)元

● 在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為（申請(qǐng)家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外）

12月10日，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布《試點(diǎn)區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)政策問(wèn)答》（以下簡(jiǎn)稱《政策問(wèn)答》），上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)試點(diǎn)工作本月培滑起在徐匯、閔行兩區(qū)正式啟動(dòng)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)資深分析師薛建雄在接受記者采訪時(shí)表示，政府加大對(duì)保障性住房的供應(yīng)和投入，會(huì)對(duì)目前房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)盛的“買氣”有一定抑制作用，預(yù)期會(huì)有更多的購(gòu)房者因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高而保持觀望，從而給近期過(guò)熱的樓市降溫。

房源“適用”

12月9日，由上海城建集團(tuán)承建的外環(huán)線內(nèi)規(guī)模最大的保障性住房基地之一——徐匯華涇基地全面結(jié)構(gòu)封頂。該基地將于2010年春節(jié)前基本完成二結(jié)構(gòu)砌墻施工，并于明年11月30日前正式交房。

一天之后，上海市住房保障和房屋管理局在《政策問(wèn)答》中披露了徐匯、閔行兩區(qū)試點(diǎn)上海經(jīng)濟(jì)適用房的具體房源。

根據(jù)《政策問(wèn)答》透露，閔行區(qū)的房源安排在該區(qū)籌建的顓橋鎮(zhèn)鶴翔路“翔泰苑”小區(qū)；徐匯區(qū)的房源安排在上海市統(tǒng)籌建設(shè)的兩個(gè)小區(qū)內(nèi)：松江泗涇基地新家園路的“新凱家園”小區(qū)和閔行浦江基地召樓路的“博雅苑”小區(qū)。

記者了解到，上述小區(qū)都臨近軌道交通站點(diǎn)或公交線路站點(diǎn)，其中“翔泰苑”靠近軌交5號(hào)線北橋站；“新凱家園”位于軌交9號(hào)線佘山站附近；“博雅苑”則鄰近軌交8號(hào)線聯(lián)航路站。同時(shí)在小區(qū)附近有公交站線與軌道交通接駁或直達(dá)市區(qū)。

目前，上述3個(gè)小區(qū)都基本達(dá)到現(xiàn)房交付階段，住宅的建筑質(zhì)量和小區(qū)環(huán)境可以與附近商品住房媲美。周邊的商業(yè)、衛(wèi)生、教育等生活配套設(shè)施均已規(guī)劃并將陸續(xù)建成。

“所謂經(jīng)濟(jì)適用房是由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房?！鄙虾Ｘ?cái)經(jīng)大學(xué)教授、上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)印堃華昨晚在接受記者采訪時(shí)指出，“它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。”

經(jīng)濟(jì)適用房的適用性體現(xiàn)在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。記者了解到，此次符合條件的申請(qǐng)家庭可以購(gòu)買的房型按照臥室的數(shù)量，分為一居室、二居室和三居室；建筑面積分別為45、65和85平方米左右，其中高層住宅的各種戶型，建筑面積均略大于多層住宅。

房?jī)r(jià)“經(jīng)濟(jì)”

“經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力?！毖ㄐ圻M(jìn)一步指出，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格，由住房保障機(jī)構(gòu)擬訂定價(jià)方案，經(jīng)物價(jià)管理部門會(huì)同房管部門審核后，報(bào)市政府或區(qū)政府批準(zhǔn)。

根據(jù)《政策問(wèn)答》透露，本次試點(diǎn)供應(yīng)房源的銷售基準(zhǔn)價(jià)格為：閔行“翔泰苑”經(jīng)濟(jì)適用住房均為多層，銷售基準(zhǔn)價(jià)格5200元/平方米；松江泗涇“新凱家園”經(jīng)濟(jì)適用住房有多層也有高層，多層的銷售基準(zhǔn)價(jià)格為4800元/平方米，高層為5100元/平方米；浦江基地“博雅苑”經(jīng)濟(jì)適用住房均為高層，銷售價(jià)格為5000元/平方米。

數(shù)據(jù)顯示，剔除別墅項(xiàng)目后，今年1-11月，泗涇板塊的商品住宅均價(jià)為8240元/平方米，浦江鎮(zhèn)是12568元/平方米。

也就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，泗涇板塊為普通商品房的58%，而在浦江基地，這一價(jià)格僅僅為普通商品房的40%。而“翔泰苑”應(yīng)該屬于瑞橋板塊，目前市場(chǎng)均價(jià)是12494元，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格同樣為這一數(shù)字的40%。

單套住房銷售價(jià)格在銷售基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上，上下浮動(dòng)幅度均不超過(guò)10%。銷售基準(zhǔn)價(jià)格自公布之日起，有效期為一年。

另?yè)?jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房家庭擁有有限產(chǎn)權(quán)。

成效“待定”

“就個(gè)人而言，我并不贊成城市政府大力推廣經(jīng)濟(jì)適用房?！庇胰A在接受記者采訪時(shí)提出，經(jīng)濟(jì)適用房的推出不能根本上解決城鎮(zhèn)居民的居住問(wèn)題，“窮人還是買不起房，社會(huì)保障應(yīng)該解決的是居民的居住權(quán)而非財(cái)產(chǎn)權(quán)”。

　配橡臘　薛建雄也認(rèn)為，以目前確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)，確實(shí)已經(jīng)低于市場(chǎng)上商品房的價(jià)格，可以緩解中低收入者買房壓力，讓他們實(shí)現(xiàn)居者有其屋的夢(mèng)想?！安贿^(guò)，這個(gè)價(jià)格對(duì)于家庭人均收入2300元以下的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)房壓力還是比較大”。

按照《政策如哪問(wèn)答》的規(guī)定，記者簡(jiǎn)單算了一筆賬，申請(qǐng)家庭人均年可支配收入不超過(guò)27600元，且申請(qǐng)家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過(guò)7萬(wàn)元。以一家三口為例，如果購(gòu)買一套二居室65平方米左右的房子，至少需要31.2萬(wàn)元，但申請(qǐng)家庭總財(cái)產(chǎn)不超過(guò)21萬(wàn)元。

因此，在印堃華看來(lái)，政府在解決城鎮(zhèn)居民購(gòu)買住房問(wèn)題上“思路要轉(zhuǎn)變一下”，提供更多的經(jīng)濟(jì)租賃房、廉租房、“二限房”（即：限房?jī)r(jià)、限地價(jià)），此外，在舊區(qū)改造的時(shí)候投入更多動(dòng)遷配套房，從根本上解決“買房難”的問(wèn)題.

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