辦理建設(shè)用地許可證要多少錢?(蘇州吳江區(qū)代理記賬， 地許可證建房多長時間企業(yè)要如何進行準備?)

　　蘇州吳江區(qū)土地許可證建房多長時間,土地許可證建房多長時間企業(yè)要如何進行準備?

　　一、土地許可證什么意思?

　　《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有土地使用權(quán)的個人或企業(yè)。

　　房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地使用證是國家對土地使用權(quán)的確認而頒發(fā)的一個證件，這個過程不叫批準，叫登記。土地登記是一種依申請而作出的行為，不存在批準一說。土地登記必須符合以下原則：權(quán)屬合法，面積準確，四至清楚就可以。

　　二、土地許可證如何辦理?

　　(一)窗口申報

　　建設(shè)單位在每個工作日持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口(以下簡稱窗口)進行建設(shè)用地申報。

　　(二)核收申報材料

　　1、窗口工作人員在核收建設(shè)用地申報材料時，如發(fā)現(xiàn)有可以當場更正的錯誤的，應(yīng)當允許申請人當場更正;

　　2、如發(fā)現(xiàn)設(shè)用地申報材料不齊全或不符合要求，應(yīng)當場告知申請人需補正的全部內(nèi)容;

　　3、窗口工作人員在核收建設(shè)用地申報材料時，應(yīng)進行項目建設(shè)報件登記并注明收件內(nèi)容及日期。

　　(三)將申報材料轉(zhuǎn)項目經(jīng)辦人

　　建設(shè)用地申報材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報材料轉(zhuǎn)項目經(jīng)辦人。

　　(四)項目經(jīng)辦人審核

　　接到窗口轉(zhuǎn)來的建設(shè)用地申報材料，經(jīng)審核認為需補正相關(guān)文件，一次性書面告知申請人需補正的全部內(nèi)容轉(zhuǎn)窗口，通知申請人補正材料后重新申報。

　　(五)項目經(jīng)辦人核發(fā)許可證

　　經(jīng)審核申報材料合格后，項目經(jīng)辦人進行現(xiàn)場勘察，符合規(guī)劃要求的項目，由項目經(jīng)辦人完成會簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計科核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)窗口發(fā)給項目單位;經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報件，由項目經(jīng)辦人填寫“退件通知”經(jīng)窗口回復建設(shè)單位。

　　三、土地許可證丟了如何辦理?

　　《土地登記辦法》第七十七條規(guī)定：土地權(quán)利證書滅失、遺失的，土地權(quán)利人應(yīng)當在指定媒體上刊登滅失、遺失聲明后，方可申請補發(fā)。補發(fā)的土地權(quán)利證書應(yīng)當注明“補發(fā)”字樣。土地使用證遺失(住宅用途)，在土地權(quán)屬清楚、無抵押、無查封、無轉(zhuǎn)讓、無被征用或征購的前提下：

　　1、向指定的媒體上刊登遺失聲明，一個月無異議之后;

　　2、向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地管理所遞交補辦土地使用證的申請;

　　3、當?shù)叵嚓P(guān)部門會派人前去核實自發(fā)證起房子是否保持現(xiàn)狀及有沒有擴建等情況;

　　4、相關(guān)部門核實確認后，需要登報說明遺失情況;

　　5、按當?shù)赝恋毓芾硭髷y帶資料前去補辦。

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